住房租赁市场迎来政策红利期
我国住房租赁市场正进入新阶段，这已成为不争的事实。近期，《住房租赁条例》即将实施，上海等地相继出台支持政策，允许商务楼宇兼容租赁住房功能。这些政策信号表明，政府正在通过多渠道增加租赁住房供给，激活城市存量资源资产潜力。
住建部部长倪虹小编认为‘求是》杂志撰文指出，要改造利用老旧厂房、低效楼宇等存量房屋，盘活利用存量低效用地。这为住房租赁市场进步指明了路线——从增量开发转向存量盘活。为什么政策如此重视租赁市场？由于它不仅能解决新市民、青年人的住房难题，还能有效消化存量房产，实现资源优化配置。
险资与基金加速入局租赁市场
值得关注的是，随着政策支持力度加大，险资、基金等长期资本正在以前所未有的速度涌入长租公寓市场。数据显示，截至7月底，已有4家保险公司投资近50亿元布局不动产项目，远超去年同期水平。
典型案例是上海城投控股的两个租赁住房项目——城投宽庭·浦江社区和城投宽庭·九星社区。这两个项目已满租且出现轮候现象，成为REITs扩募申报的优质底层资产。这说明了什么？说明租赁住房不仅能解决民生难题，还能成为稳健的投资标的。
“推动租赁住房产业可持续进步必须走创新金融之路。”城投控股董事长张辰的话道出了行业共识。租赁住房规模化进步需要大量资金支持，而REITs等金融创新工具恰好能解决这一痛点。
租赁市场格局正在重塑
我国住房租赁市场正进入新阶段，不仅体现在政策支持和资本涌入上，还表现在市场格局的变化上。中指研究院数据显示，TOP30长租公寓企业累计管理房源已达198.2万间，其中既有房企系、地方国企系，也有创业系、酒店系等多元化主体。
这种变化意味着什么？意味着租赁市场正从单一的”二房东”模式，向”资产持有+专业运营+产业协同”的复合价格体系转变。专业运营商通过资源整合，构建起覆盖”居住—职业—社交—成长”的全链条服务体系，其价格远超单纯的租金收入。
未来几年，随着城市更新持续加力，一线城市的租赁住房供给有望进一步增加。而REITs的推广将为行业带来更稳定的资金支持，助力我国住房租赁市场高质量进步。在这个新阶段，谁能抓住机遇，谁就能在未来的市场竞争中占据有利位置。
